Was eine Altlast nach BBodSchG ist, wie die Satellitenmessung funktioniert, was die EU-Bodenrichtlinie ab Dezember 2028 verlangt. Die wichtigsten Begriffe rund um Bodenrisiko, jeweils mit Verweis auf die zugrundeliegende Rechtsgrundlage oder den verwendeten Datensatz.
Jeder Eintrag erklärt den Begriff, nennt die Rechtsgrundlage oder den Datensatz dahinter und beantwortet die häufigsten Käufer-Fragen.
Wenn der Boden unter einem Gebäude langsam absinkt (Setzung) oder sich anhebt (Hebung). Ursachen sind Bergbau, Quellton, Grundwasser-Änderungen. Schon wenige Millimeter pro Jahr können Risse im Mauerwerk verursachen.
Steinkohle, Kali und Braunkohle hinterlassen Restsenkungen, die Jahrzehnte nach Betriebsende weiter wirken. Wo die Gebiete liegen, ab wann es kaufrelevant wird und wie man es adressgenau misst.
Ruhrgebiet, Saarland, Lausitz, Werra-Kali: welche Regionen betroffen sind, wie sich die vier Bergbau-Typen unterscheiden und was Käufer dort prüfen sollten.
Der EU-Satellit Sentinel-1 misst per Radar, wie sich der Boden bewegt, mit Millimeter-Genauigkeit. Aus diesen Daten erstellt der EU-Dienst EGMS eine Bewegungs-Zeitreihe für jede Adresse in Europa.
Die amtliche Einteilung deutscher Adressen in vier Klassen, von ZÜRS 1 (sehr selten betroffen) bis ZÜRS 4 (mindestens alle zehn Jahre). Versicherer berechnen Prämien und Selbstbehalt nach diesen Klassen.
Fluss-Hochwasser steht in den amtlichen Karten, Starkregen oft nicht — kann aber jede Adresse treffen. Der Unterschied, die KOSTRA-Statistik und die Versicherungsfrage.
Blei, Cadmium, Quecksilber, Arsen und vier weitere. Bleiben jahrhundertelang im Boden, gelangen über Wurzelgemüse oder Staub in den Körper. Bei Überschreitung der BBodSchV-Schwellen ist Sanierung Pflicht.
Ein wissenschaftliches Modell, das aus fünf Faktoren (Regen, Boden, Hang, Bewuchs, Schutzmaßnahmen) berechnet, wie viel Bodenmaterial pro Jahr abgetragen wird. Maßstab für die GAP-Pflichten der Landwirte.
Eine alte Bodenverunreinigung aus früherer Industrie, Gewerbe oder Militär. Beim Hauskauf wichtig, weil der Käufer für die Sanierung haften kann, auch wenn er den Schaden nicht verursacht hat.
Die Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung legt fest, ab welchen Schadstoff-Werten ein Boden sanierungspflichtig ist. Drei eskalierende Stufen: Vorsorge-, Prüf- und Maßnahmewert.
Europas erstes verbindliches Bodenschutz-Gesetz, in Kraft seit Dezember 2025. Es verpflichtet die EU-Staaten zur Messung von 17 Boden-Kennzahlen. Deutschland muss bis Dezember 2028 umsetzen.
Wer haftet, was man bei welcher Behörde beantragt und wie ein Screening den ersten Filter setzt, bevor die offizielle Altlastenauskunft kommt.
Zwölf Begriffe zwischen BBodSchG und EU-Bodenrichtlinie. Hilfreich für alle, die gerade ein Haus prüfen oder einen Bodenbericht in der Hand halten.
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