Setzungen, Altlasten, Hochwasser für Ihre Adresse: 8 Risikobereiche geprüft, der Vollbericht erweitert auf 12 Sektionen mit Werten und Quellen. In wenigen Minuten per E-Mail, bevor Sie unterschreiben.
BodenbewegungHochwasserSchwermetalleAltlast
Bericht wird erstellt!
Sie erhalten den PDF-Bericht in 1-2 Minuten per E-Mail. Wenn er nicht ankommt: bitte auch den Spam-Ordner prüfen.
Vollbericht
Im PDF sehen Sie, welche Details der Vollbericht zusätzlich freischaltet.
Senkung über 5 Jahre · gemessen alle 6 Tage−3 mm · grün
Was wir an Ihrer Adresse prüfen · 8 Risikobereiche
Bodenbewegung
Ampel + mm/a
Hochwasser
HQ-Klasse + Schutzlage
Starkregen
KOSTRA mm/h
Schwermetalle
BBodSchV-Abgleich
Altlast
Land-Use-Indikator
Bergbau
Berechtigung Ja/Nein
Geländeprofil
Hangneigung Grad
Bodenqualität
SoilGrids-Klasse
Im Free-Teaser: Ampel für Bodenbewegung. Im Vollbericht: alle 8 Bereiche mit Werten und Quellen.
Drei Risiken, die im Exposé selten stehen
Was vor dem Kauf oft unsichtbar bleibt.
Risiko 01 · Altlasten
Sie sehen nicht, was unter der Erde liegt.
Heizöltanks, Galvanik-Werkstätten, Schmieden: historische Industrie-Vornutzung kann Jahrzehnte unsichtbar bleiben. Die Auskunft beim Landesumweltamt dauert 2 bis 4 Wochen und ist vor dem Notartermin selten verfügbar.
Risiko 02 · Setzungen
Saisonale Schwankung oder strukturelle Bewegung?
Risse im Putz können trockensommer-bedingt sein oder Anzeichen einer aktiven Setzungsbewegung. Der Unterschied wird erst aus einer 5-Jahres-Zeitreihe sichtbar. Satellitendaten zeigen, ob der Boden nur saisonal arbeitet oder dauerhaft nachgibt.
Risiko 03 · Nachbarschaft
Wo stehen Sie im Vergleich zum Umfeld?
Eine Adresse mit −0,6 Millimeter pro Jahr (mm/a) ist nicht automatisch sicher: wenn die Nachbarschaft −1,5 mm/a zeigt, ist Ihr Grundstück trotzdem stabiler als der Schnitt. Erst der Vergleich mit den Messpunkten im 500-m-Radius zeigt, wo Ihre Adresse wirklich steht.
In drei einfachen Schritten
Von der Adresse zur prüfbaren Auskunft.
Sie geben die Adresse ein. Wir führen amtliche und wissenschaftliche Datenquellen zusammen. Das Ergebnis kommt als PDF per E-Mail.
01
Adresse prüfen lassen
Hauptadresse der Immobilie eintragen. Wir bestimmen den Standort und prüfen, ob die Adresse eindeutig auswertbar ist.
~30 Sekunden
02
Daten zusammenführen
Satelliten-Bewegungsdaten im 500-m-Radius, Bodenkennwerte, Schwermetall-Referenzen, amtliche Hochwasser- und Starkregenkarten, geologische Grundlage, Landnutzung, Hangneigung und die 13 Indikatoren der neuen EU-Bodenrichtlinie.
~1 bis 2 Minuten
03
PDF mit Quellen erhalten
12 Sektionen, eingebettete Karten und Charts, alle Werte gegen amtliche Schwellen geprüft. Der Bericht kommt per E-Mail.
~1 Minute · Bereitstellung per E-Mail
Was im Bericht drin ist
12 Sektionen Daten, gegen amtliche Schwellen geprüft.
Kein Bauchgefühl. Messwerte, amtliche Quellen und eine nachvollziehbare Prüfung pro Adresse.
01 · Bewegung
Senkt sich der Boden, oder ist es Witterung?
Satelliten-Radar misst die vertikale Bewegung Ihres Grundstücks millimetergenau über mehrere Jahre. Die Auswertung trennt strukturellen Trend vom saisonalen Arbeiten des Bodens.
EU-Erdbeobachtung · Auflösung 1 mm/a
02 · Hochwasser
In welcher Hochwasser-Zone steht das Haus?
Drei gesetzliche Szenarien (häufiges Hochwasser, Jahrhundert-Ereignis, Extrem-Fall) werden für Ihre Adresse aus den amtlichen Hochwasserkarten ermittelt. Viele Risikoprüfungen orientieren sich an denselben Karten.
Amtliche Hochwasser-Risikokarten
03 · Starkregen
Wie stark wird es regnen, wenn es schlimm kommt?
Bemessungs-Niederschlag für eine Stunde und einen Tag, in drei Wiederkehrzeiten: alle 1, 10 und 100 Jahre. Grundlage für Rückstauklappen, Hebeanlagen und Versickerungs-Planung.
Amtliche 30-Jahres-Niederschlagsstatistik
04 · Geländeprofil
Hangneigung und Höhe der Adresse
Hangneigung in drei Maßstäben (50 m, 150 m, 500 m), Höhe über NN und Himmelsrichtung des Hangs. Erosions- und Hangrutsch-Indikator.
Höhenmodell · Auflösung 30 m
05 · Bergbau
Liegt eine Bergbau-Berechtigung unter Ihrem Grundstück?
Adressgenauer Abgleich mit den amtlichen Bergrechten in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Saarland. Andere Bundesländer mit Verweis auf das zuständige Bergamt.
Behördliche Bergrechts-Verzeichnisse
06 · Altlasten
War hier früher Industrie?
Indikator für historische industrielle oder gewerbliche Nutzung im Umkreis von 100 m. In den Niederlanden mit Anschluss an das öffentliche Bodenkataster.
EU-Landnutzung · NL-Bodenkataster
07 · Bodenqualität
Was für ein Boden ist es überhaupt?
Säuregrad (pH), organischer Kohlenstoff, Dichte und Korn-Anteile. Gegen die DIN-Klassen für Wohnbau geprüft.
Wissenschaftliches Boden-Modell
08 · Schwermetalle
Cadmium, Blei, Quecksilber & Co.
Acht Schwermetalle aus der nächstgelegenen amtlichen Bodenprobe, abgeglichen gegen die deutschen Vorsorge- und Maßnahmenwerte.
EU-Bodenproben-Netzwerk · BBodSchV
09 · Nährstoffe
Stickstoff- und Phosphor-Hintergrund
Regionaler Nährstoff-Hintergrund. Relevant für Garten und Landwirtschaft, nicht für die Statik des Hauses.
Regionale EU-Mittelwerte
10 · Pestizide
Pestizid-Hintergrund der Region
Pestizid-Spektrum für die Region, 118 Wirkstoffe. Inklusive Alt-Substanzen wie DDT, Atrazin, Aldrin, die heute verboten sind aber im Boden verbleiben.
EU-Bodenproben-Netzwerk
11 · EU-Bodenrichtlinie
Vorschau auf die neue EU-Bodenrichtlinie
Die neue EU-Bodenrichtlinie (in Deutschland ab 2028) verlangt 13 Bodenkennwerte plus 4 Versiegelungs-Indikatoren. Alle prüfbar an Ihrer Adresse.
EU-Richtlinie 2025/2360
12 · Synthese
Individuelle Gesamt-Einschätzung
Sechs Risikotreiber auf einen Blick, Nachbarschafts-Vergleich Ihrer Adresse gegen das Umfeld, Gesamtnote A bis E.
Eigenmodell · internationale Schadens-Klassen
Premium-Vollbericht · 12 Sektionen mit Karten und Charts
Die Zahlen hinter der Gesamt-Ampel.
Risiko-DashboardKarte mit MesspunktenBewegungs-ZeitreiheBodenprofilZusammenhangs-ÜbersichtNachbarschafts-Histogramm
Der kostenlose Bericht zeigt die Gesamt-Ampel. Der Vollbericht zeigt die Zahlen darunter: einzelne Satelliten-Messpunkte, internationale Schadens-Klasse, saisonalen Niederschlags-Abgleich und Nachbarschafts-Vergleich. Dazu alle 13 Indikatoren der neuen EU-Bodenrichtlinie mit Status für Ihre Adresse.
Adressgenaue Zahlen: mittlere Bewegungsrate in mm/a, internationale Schadens-Klasse 1 bis 6, Gesamtnote A bis E
Behörden-Anfrage: fertige Vorlage für die kostenlose Standortauskunft beim Landesumweltamt
InSAR-Karte: Satelliten-Messpunkte im Umfeld, farblich nach Risiko codiert
Bewegungs-Zeitreihe: Quartalswerte 2019 bis 2023, Trendlinie und saisonaler Abgleich mit Niederschlag
Schwermetalle: 8 Stoffe gegen BBodSchV-Vorsorgewerte und Maßnahmenwerte
EU-Bodenrichtlinie: 13 Bodenindikatoren in Anhang A/B/C plus 4 Versiegelungs-Indikatoren
Pilot-Preis · für die ersten 50 Anfragen mit Code EARLY50
+5 Bonus-Indikatoren in Komplett:
Wind-Erosion: wie viel Oberboden Ihr Grundstück pro Jahr durch Wind verliert.
PAK und PCB: erweiterte Schadstoff-Klasse über die Schwermetalle hinaus.
Mikrobielle Aktivität: ob der Boden lebt oder ausgelaugt ist.
Bodenstruktur und Aggregat-Stabilität: wie stabil der Boden gegen Verdichtung ist.
Hydromorphologie: ob Wasser im Boden staut oder abfließt.
Stripe-Bezahlung · 14 Tage Widerrufsrecht · Lieferung in der Regel wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag · Bestätigungsmail mit ETA folgt sofort
Datenbasierte Auswertung auf Basis öffentlicher Quellen, kein Gutachten.
Lieber erst informiert werden?
Wir melden uns, sobald neue Auswertungen live sind (Erdbeben, Radon, NL-Sprachversion).
Häufige Fragen
Was Käufer fragen, bevor sie unterschreiben.
Wann ist der späteste sinnvolle Zeitpunkt vor dem Notartermin?
Am stärksten ist der Bericht zwei bis vier Wochen vor dem Notartermin. Wenn eine Auffälligkeit auftaucht, bleibt noch Zeit für Rückfragen beim Verkäufer, eine Standortauskunft der unteren Bodenschutzbehörde oder eine gezielte Prüfung vor Ort.
Hilft der Bodenbericht bei der Baufinanzierung?
Für die Beleihung nutzen Banken eigene Wertermittlungen. Der Bodenbericht ist für Ihre Kaufentscheidung gedacht: Er macht Bodenbewegung, Altlasten-Hinweise und weitere Standortdaten vor dem Kreditabschluss sichtbar.
Wer haftet bei verschwiegenen Altlasten?
Nach §4 BBodSchG ist der Verursacher zur Sanierung verpflichtet, hilfsweise der Eigentümer. Bei einem Privatkauf gilt grundsätzlich „gekauft wie gesehen", Ausnahme: arglistig verschwiegene Mängel. Ein Bodenbericht-Eintrag „gelb" oder „rot" gibt Käufern eine konkrete Frage, die sie dem Verkäufer schriftlich vor dem Notartermin stellen können.
Wie unterscheiden sich die Daten von einer Prüfung vor Ort?
Eine geotechnische Prüfung vor Ort arbeitet mit Bohrungen direkt am Grundstück. Der Bodenbericht arbeitet mit Fernerkundung und öffentlichen Datensätzen: schneller, flächendeckend und gut für die erste Einordnung vor dem Kauf.
Was passiert mit meiner Adresse?
Die Adresse wird nur für die Berichts-Erstellung verwendet und nach 90 Tagen anonymisiert. Wir verkaufen keine Daten und geben keine Adressen an Dritte weiter. Server in Deutschland, DSGVO-konform mit Cookie-Einwilligungs-Manager.
Welche Fläche genau wird ausgewertet?
Ausgewertet wird der Umkreis von 500 m um die geocodierte Hausnummer. Messpunkte nahe am Haus zählen stärker als entfernte Punkte. Der Vollbericht zeigt die einzelnen Messpunkt-Positionen auf der Karte.
Wie lange dauert es, bis ich meinen Bericht erhalte?
Free-Bericht: in der Regel innerhalb weniger Minuten als PDF per E-Mail. Vollbericht (nach Stripe-Zahlung): in der Regel ebenfalls wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag. Sie erhalten direkt nach der Zahlung eine Bestätigungsmail mit voraussichtlicher Lieferzeit. Die Dauer hängt von der Region ab, weil Satellitendaten je nach Standort vorab nachgeladen werden müssen.
Absender ist bericht@bodenbericht.de. Falls die Mail nach 10 Minuten nicht im Posteingang ist, werfen Sie bitte einen Blick in den Spam-Ordner.
Ist der Bericht rechtlich verwertbar?
Der Bericht ist eine datengestützte Standortauskunft auf Basis öffentlicher Quellen. Eine Vor-Ort-Bewertung durch eine zugelassene sachverständige Person liegt nicht im Leistungsumfang.
