Im kostenlosen Teaser sehen Sie die gemessene Bodenbewegung an Ihrer Adresse: die Setzungs- und Hebungs-Ampel aus EU-Satellitendaten. Der Bodenbewegungs-Bericht vertieft das mit der Zeitreihe 2020–2024, der Messpunkt-Karte und dem Nachbarschaftsvergleich; Premium ergänzt Hochwasser, Starkregen und Altlasten als Standortkontext. In wenigen Minuten per E-Mail, bevor Sie unterschreiben.
BodenbewegungHochwasserSchwermetalleAltlast
Bericht wird erstellt!
Sie erhalten den PDF-Bericht in 1-2 Minuten per E-Mail. Wenn er nicht ankommt: bitte auch den Spam-Ordner prüfen.
Bodenbewegungs-Bericht
Im PDF sehen Sie, welche Details der Bodenbewegungs-Bericht zusätzlich freischaltet.
So sieht Ihr Ergebnis ausGesamt: gelb · beobachten
Bodenbewegung
−0,6 mm/a
Hochwasser
kein Risiko
Schwermetalle
Cd erhöht
Altlast
industriell
Senkung über 5 Jahre · 2020–2024−3 mm · grün
Was wir an Ihrer Adresse prüfen · 8 Risikobereiche
Bodenbewegung
Ampel + mm/a
Hochwasser
HQ-Klasse + Schutzlage
Starkregen
KOSTRA mm/h
Schwermetalle
LUCAS Topsoil · BBodSchV
Altlast
Land-Use-Indikator
Bergbau
Berechtigung Ja/Nein
Geländeprofil
Hangneigung Grad
Bodenqualität
SoilGrids-Klasse
Im Free-Teaser: Ampel und Überblick über diese Risiken. Im Bodenbewegungs-Bericht: Messwerte, Zeitreihe und Karte für die Bewegung; Premium ergänzt Hochwasser, Starkregen und Altlasten.
Drei Risiken, die im Exposé selten stehen
Was vor dem Kauf oft unsichtbar bleibt.
Risiko 01 · Bodenbewegung
Saisonale Schwankung oder strukturelle Bewegung?
Risse im Putz können trockensommer-bedingt sein oder Anzeichen einer aktiven Setzungsbewegung. Deshalb zählt die 5-Jahres-Zeitreihe: Sie zeigt, ob die gemessene Bewegung an Ihrer Adresse über die Jahre zu- oder abnimmt. Die Messung dahinter steckt schon im kostenlosen Teaser.
Risiko 02 · Nachbarschaft
Wo stehen Sie im Vergleich zum Umfeld?
Eine Adresse mit −0,6 Millimeter pro Jahr (mm/a) ist nicht automatisch sicher: wenn die Nachbarschaft −1,5 mm/a zeigt, ist Ihr Grundstück trotzdem stabiler als der Schnitt. Erst der Vergleich mit den Messpunkten im 500-m-Radius zeigt, wo Ihre Adresse wirklich steht.
Risiko 03 · Altlasten-Hinweis
Sie sehen nicht, was unter der Erde liegt.
Heizöltanks, Galvanik-Werkstätten, Schmieden: historische Industrie-Vornutzung kann Jahrzehnte unsichtbar bleiben. Der Bericht gibt dafür einen ersten Hinweis aus Landnutzungsdaten — kein Behördenkataster. Die verbindliche Auskunft kommt vom Landesumweltamt (oft 2 bis 4 Wochen, vor dem Notartermin selten verfügbar); der Hinweis zeigt Ihnen, ob sich die Nachfrage lohnt.
In drei einfachen Schritten
Von der Adresse zur prüfbaren Auskunft.
Sie geben die Adresse ein. Wir führen amtliche und wissenschaftliche Datenquellen zusammen. Das Ergebnis kommt als PDF per E-Mail.
01
Adresse prüfen lassen
Hauptadresse der Immobilie eintragen. Wir bestimmen den Standort und prüfen, ob die Adresse eindeutig auswertbar ist.
~30 Sekunden
02
Daten zusammenführen
Für den kostenlosen Überblick prüfen wir alle Risikofelder, von Hochwasser bis zu den Kennwerten der EU-Bodenrichtlinie. Der Bodenbewegungs-Bericht rechnet dann die Satelliten-Bewegungsdaten im 500-m-Radius durch, mit Niederschlags-Abgleich, Geologie, Bergbau und Hanglage als Kontext; Premium ergänzt Hochwasser, Starkregen und Altlasten als Status.
~1 bis 2 Minuten
03
PDF mit Quellen erhalten
Bewegungsstatus, Karte und Zeitreihe, alle Werte gegen begründete Schwellen geprüft. Der Bericht kommt per E-Mail.
~1 Minute · Bereitstellung per E-Mail
Was im Bericht drin ist
Ein Risiko in voller Tiefe, gegen amtliche Schwellen geprüft.
Kein Bauchgefühl. Der Bodenbewegungs-Bericht misst ein Risiko gründlich, statt zwölf Themen anzureißen: beobachtete Bewegung im Gebäudeumfeld, mit Messwerten und amtlichen Quellen. Premium ergänzt den Standortkontext.
01 · Bewegungsstatus
Senkt sich der Boden an dieser Adresse?
Satelliten-Radar misst die vertikale Bodenbewegung im Umfeld Ihrer Adresse, Messpunkte mit einer Präzision von rund 1 mm pro Jahr, ausgewertet über fünf Jahre. Der Bericht verdichtet das zu einem klaren Bewegungsstatus: grün, gelb oder rot, mit begründeten Schwellen.
EU-Erdbeobachtung · Präzision ~1 mm/a pro Messpunkt
02 · Zeitreihe
Wohin entwickelt sich die Bewegung?
Mehrjährige Zeitreihe mit Trend, Messzeitraum und Epochenzahl. Saisonale Schwankungen werden dem Niederschlag gegenübergestellt, als Kontext, nicht als Ursachen-Nachweis.
Quartalswerte 2020–2024 · Niederschlags-Abgleich
03 · Karte + Genauigkeit
Wie gebäudenah sind die Messpunkte?
Ortskarte mit Gebäudeumriss und allen Messpunkten im Umfeld. Die Adressgenauigkeit A/B/C weist ehrlich aus, wie nah die Datenbasis am Gebäude liegt. Gemessen wird Bodenbewegung in Gebäudenähe, nicht das Haus selbst.
Gebäudeumriss · Adressgenauigkeit A/B/C
04 · Nachbarschaft
Ist die Adresse anders als ihr Umfeld?
Vergleich der Adresse gegen die Nachbarschaft, dazu die Differenzbewegung benachbarter Punkte als Zusatzindikator, mit sichtbarer Stichprobengröße.
Umfeldvergleich · Differenzbewegung
05 · Kontext
Was könnte die Bewegung erklären?
Bergbau, Geologie und Tonanteile, Hanglage und Niederschlag als mögliche Erklärungen, klar getrennt von der Messung. Der Bericht behauptet keine Ursache, er zeigt, was zur beobachteten Bewegung passt.
Amtliche Bergrechts- und Geologie-Daten
06 · Methodik + Echtheit
Nachvollziehbar bis zur Quelle
EGMS-Release und Zeitraum, Datenqualität und Grenzen des Screenings stehen im Bericht. Der Verify-QR auf dem Deckblatt führt zur Echtheitsprüfung unter bodenbericht.de/r/.
Copernicus EGMS · Verify-Kette
07 · Hochwasser
In welcher Hochwasser-Zone steht das Haus?
Premium: Amtliche Hochwasser-Szenarien als kompakter Status für die Adresse, unabhängig vom Bewegungsbefund.
Premium · Amtliche Hochwasser-Risikokarten
08 · Starkregen
Wie stark wird es regnen, wenn es schlimm kommt?
Premium: Bemessungsniederschlag für die Region als kompakter Status. Grundlage für Rückstauklappen, Hebeanlagen und Versickerungs-Fragen.
Premium: Indikator für historische industrielle oder gewerbliche Nutzung im Umfeld als kompakter Status.
Premium · EU-Landnutzung
10 · Re-Check
Und in einem Jahr?
Premium: Ein aktualisierter Bericht nach 12 Monaten, um die Entwicklung an der Adresse weiterzuverfolgen.
Premium · Re-Check inklusive
Echte Anfragen, echte Daten
Was Leute uns fragen, und was die Daten wirklich zeigen.
Diese Fragen kamen so aus der Community. Die Antworten sind unsere Auswertung der EU-Satellitendaten, nicht Marketing. Namen lassen wir weg, die Fragen und Zahlen sind echt.
Kreis Düren · Rheinrevier
„Ich wollte Düren und Niederzier sehen, das liegt zwischen zwei Tagebauen."
Ein Architekt aus dem Kreis Düren fragte gezielt nach. In den Wohnlagen von Düren und Niederzier sinken über 80 % der Messpunkte mit mindestens 2 mm pro Jahr, der typische Punkt rund 6 mm. Seine Reaktion: passt zu dem, wovor lokale Geologen dort warnen.
Hauskauf · Risse
„Die Frage ist nicht, ob man den Riss überstreichen kann."
Ein Käufer in einer früheren Bergbaustadt brachte es auf den Punkt: Bei Rissen geht es nicht um Putz oder Farbe, sondern um die Ursache. Genau die ordnet ein Screening ein, bevor man unterschreibt.
Berlin
„War das hier nicht alles mal Sumpf?"
Die Daten zeigen das Gegenteil. Mit nur 0,86 % auffälliger Messpunkte ist Berlin einer der ruhigsten Untergründe der großen Städte. Wir sagen grün, wenn es grün ist, nicht was Angst macht.
Bodenbewegungs-Bericht · Messwerte, Karte und Zeitreihe
Die Zahlen hinter der Bewegungs-Ampel.
Karte mit MesspunktenBewegungs-ZeitreiheNachbarschafts-Histogramm
Der kostenlose Bericht zeigt die Gesamt-Ampel. Der Bodenbewegungs-Bericht zeigt die Zahlen hinter der Bewegung: einzelne Satelliten-Messpunkte, die mehrjährige Zeitreihe, den saisonalen Niederschlags-Abgleich und den Nachbarschafts-Vergleich. Premium ergänzt den Standortkontext: Hochwasser, Starkregen und Altlasten im Überblick.
Bewegungs-Kennzahlen: mittlere Bewegungsrate in mm/a, Bewegungsstatus grün/gelb/rot, Adressgenauigkeit A/B/C
InSAR-Karte: Satelliten-Messpunkte im Umfeld, mit Gebäudeumriss und Abständen
Bewegungs-Zeitreihe: Quartalswerte 2020 bis 2024, Trendlinie und saisonaler Abgleich mit Niederschlag
Nachbarschafts-Vergleich: Verteilung im Umfeld plus Differenzbewegung als Zusatzindikator
Kontext statt Ursachen-Behauptung: Bergbau, Geologie, Hanglage und Niederschlag als mögliche Erklärungen, klar getrennt von der Messung
Echtheit prüfbar: Verify-QR auf dem Deckblatt, jeder Bericht unter bodenbericht.de/r/ nachprüfbar
Pilot-Preis · für die ersten 50 Anfragen mit Code EARLY50
Premium-Standortkontext:
Hochwasser, Starkregen, Altlasten: kompakte Status-Übersicht für die Adresse, getrennt vom Bewegungsbefund.
Kostenloser Re-Check nach 12 Monaten: neue Auswertung zur gleichen Adresse ohne Aufpreis.
Stripe-Bezahlung · 14 Tage Widerrufsrecht · Lieferung in der Regel wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag · Bestätigungsmail mit ETA folgt sofort
Datenbasierte Auswertung auf Basis öffentlicher Quellen, kein Gutachten.
Lieber erst informiert werden?
Wir melden uns, sobald es Neues gibt (zum Beispiel die NL-Sprachversion).
Fragen & Antworten
Was Käufer fragen, bevor sie unterschreiben.
Wann ist der späteste sinnvolle Zeitpunkt vor dem Notartermin?
Am stärksten ist der Bericht zwei bis vier Wochen vor dem Notartermin. Wenn eine Auffälligkeit auftaucht, bleibt noch Zeit für Rückfragen beim Verkäufer, eine Standortauskunft der unteren Bodenschutzbehörde oder eine gezielte Prüfung vor Ort.
Hilft der Bodenbericht bei der Baufinanzierung?
Für die Beleihung nutzen Banken eigene Wertermittlungen. Der Bodenbericht ist für Ihre Kaufentscheidung gedacht: Er macht Bodenbewegung, Altlasten-Hinweise und weitere Standortdaten vor dem Kreditabschluss sichtbar.
Wer haftet bei verschwiegenen Altlasten?
Nach §4 BBodSchG ist der Verursacher zur Sanierung verpflichtet, hilfsweise der Eigentümer. Bei einem Privatkauf gilt grundsätzlich „gekauft wie gesehen", Ausnahme: arglistig verschwiegene Mängel. Ein Bodenbericht-Eintrag „gelb" oder „rot" gibt Käufern eine konkrete Frage, die sie dem Verkäufer schriftlich vor dem Notartermin stellen können.
Wie unterscheiden sich die Daten von einer Prüfung vor Ort?
Eine geotechnische Prüfung vor Ort arbeitet mit Bohrungen direkt am Grundstück. Der Bodenbericht arbeitet mit Fernerkundung und öffentlichen Datensätzen: schneller, flächendeckend und gut für die erste Einordnung vor dem Kauf.
Was passiert mit meiner Adresse?
Die Adresse wird nur für die Berichts-Erstellung verwendet und nach 90 Tagen anonymisiert. Wir verkaufen keine Daten und geben keine Adressen an Dritte weiter. Server in Deutschland, DSGVO-konform mit Cookie-Einwilligungs-Manager.
Welche Fläche genau wird ausgewertet?
Ausgewertet wird der Umkreis von 500 m um die geocodierte Hausnummer. Messpunkte nahe am Haus zählen stärker als entfernte Punkte. Der Bodenbewegungs-Bericht zeigt die einzelnen Messpunkt-Positionen auf der Karte.
Wie lange dauert es, bis ich meinen Bericht erhalte?
Free-Bericht: in der Regel innerhalb weniger Minuten als PDF per E-Mail. Bodenbewegungs-Bericht (nach Stripe-Zahlung): in der Regel ebenfalls wenige Minuten, spätestens am nächsten Werktag. Sie erhalten direkt nach der Zahlung eine Bestätigungsmail mit voraussichtlicher Lieferzeit. Die Dauer hängt von der Region ab, weil Satellitendaten je nach Standort vorab nachgeladen werden müssen.
Absender ist bericht@bodenbericht.de. Falls die Mail nach 10 Minuten nicht im Posteingang ist, werfen Sie bitte einen Blick in den Spam-Ordner.
Wie genau sind die Daten?
Der kostenlose Teaser nutzt die vertikale EGMS-L3-Auswertung im 100-m-Raster. Der Bodenbewegungs-Bericht ergänzt einzelne hochaufgelöste EGMS-L2b-Reflexpunkte im Gebäudeumfeld und deren Zeitreihen. Die Punkte liegen auf stabilen Radarreflektoren wie Gebäuden oder Infrastruktur; sie sind keine Messung des Fundaments oder des Grundstücksbodens. Die Auswertung ist ein Screening und ersetzt keine Baugrunduntersuchung oder Vor-Ort-Messung.
Ist der Bericht rechtlich verwertbar?
Der Bericht ist eine datengestützte Standortauskunft auf Basis öffentlicher Quellen. Eine Vor-Ort-Bewertung durch eine zugelassene sachverständige Person liegt nicht im Leistungsumfang.
