Drei Risiken im Akquise-Pfad

Wo der Geotechnik-Etat verbrennt.

Risiko 01 · Akquise-Honorare

Sie zahlen Geotechnik-Beratung für Adressen, die Sie nicht kaufen.

Pro Akquise-Adresse ein Geotechnik-Erstgespräch + Sichtung: selbst bei einer Trefferquote von 1:5 verbrennt das Honorar im Bereich 800 bis 1 500 €. Bei 10 Adressen pro Quartal sind das schnell 8 bis 15 k € für Adressen, bei denen der Bodenbericht in 3 Minuten rot gezeigt hätte.

Großbaustelle mit Kran und Rohbau eines Mehrfamilienhauses

Risiko 02 · Bergschaden-Versicherung

Bei Sachsen + Lausitz: Bergrechte überlappen still und leise.

Bestandsverwertung in den Braunkohle-Folgeregionen ohne Bergschaden-Versicherung ist russisches Roulette. Senkungsschäden 10 bis 20 Jahre später treffen den dann-Eigentümer, also Sie. Der Bodenbericht zeigt aktive und stillgelegte Bergbau-Berechtigungen und prüft punktgenau, ob Ihre Adresse im Geltungsbereich liegt.

Bauplan auf einem Tisch, daneben Werkzeug

Risiko 03 · EU-Bodenrichtlinie 2025/2360

Ab Dez 2028 prüft die Behörde, was Sie heute kaufen.

Die EU-Bodenrichtlinie wird bis Dezember 2028 in nationales Recht umgesetzt. 13 Boden-Kennzahlen plus 4 Versiegelungs-Indikatoren werden behördlich relevant. Bestandsverwertung mit Versiegelung > 80 % oder dokumentiertem Verlust an organischem Bodenkohlenstoff bekommt Auflagen, vor dem Kauf gut zu wissen.

Was im Bauträger-Bericht drin ist

Was Geotechniker später sowieso prüfen, heute schon sichtbar.

Modul 01

Schadens-Klasse 1 bis 6

Satelliten-Messpunkte im 500-m-Radius, distanz-gewichtetes Mittel + internationale Schadens-Klasse für die Setzungs-Verträglichkeit der Bebauung.

Satelliten-Bewegungsdaten (EU)

Modul 02

Versiegelungs-Indikator

EU-Versiegelungs-Daten 20 m. Aktueller Versiegelungsgrad + Trend. Relevant für Agrar-Auflagen + EU-Bodenrichtlinie.

EU-Erdbeobachtung

Modul 03

Bergbau-Berechtigungen punktgenau

Aktive und stillgelegte Bergbau-Berechtigungen in NRW (Bezirksregierung Arnsberg) + RLP/Saarland (Landesamt für Geologie und Bergbau RLP). Andere Bundesländer: Behörden-Hinweis.

amtlich (dl-de/by-2.0)

Modul 04

Land-Nutzungs-Indikator

Industrie-/Gewerbe-/Bergbau-Flächen im 100-m-Umfeld. Frühindikator für Altlasten-Verdachtsflächen.

EU-Landnutzungsdaten 2018

Modul 05

Hochwasser-Szenarien

3 amtliche Szenarien (häufig / 100 / extrem), relevant für Versicherungs-Kalkulation + Bauplanungs-Auflagen.

amtliche Hochwasserkarten

Modul 06

Hangneigung + Erosion

Hangneigung in 3 Maßstäben (50 m / 150 m / 500 m) + Erosionswerte. Statik-Disposition vor Architekt.

digitales Höhenmodell

Häufige Bauträger-Fragen

Was Bauträger in der Akquise-Vorprüfung tatsächlich fragen.

Wie schnell können wir Akquise-Adressen im Batch durchchecken?

Aktuell ist die Pilotphase auf Einzelabfragen ausgelegt: eine Adresse, ein PDF, in wenigen Minuten. Eine Sammelabfrage-Schnittstelle für 50 bis 500 Adressen pro Akquise-Welle ist auf der Roadmap (Q3/2026) und wird zusammen mit dem B2B-Pricing freigeschaltet. Bauträger mit zwei- bis dreistelligen Adress-Listen können sich für die Beta-Schnittstelle vormerken. Kontakt: team@geoforensic.de.

Wie ergänzt der Bodenbericht das Geotechnik-Team oder eine Vor-Ort-Prüfung mit Bohrung?

Der Bodenbericht ist die Vorab-Stufe: er filtert offensichtlich problematische Adressen aus, bevor Sie Geotechnik-Honorare investieren. Bei grüner Setzungs-Ampel + unauffälligem Altlasten-Indikator gehen Sie in die Tiefenprüfung; bei rot fragen Sie schon im LOI nach einer Vor-Ort-Prüfung mit Bohrung oder lassen die Adresse fallen. Die Vor-Ort-Prüfung mit Bohrung bleibt für die finale Gründungsplanung unverzichtbar, wir reduzieren die Anzahl der Adressen, für die Sie sie überhaupt beauftragen.

Wie zuverlässig sind die Setzungsdaten gegenüber einer Inklinometer-Messung?

Der EU-Erdbeobachtungs-Satellit Sentinel-1 misst die Bodenoberfläche mit Wiederholungsraten von 6 bis 12 Tagen und Millimeter-Genauigkeit pro Messpunkt. Datendichte im urbanen Umfeld typisch 50 bis 80 Punkte pro 500-m-Radius. Inklinometer am Bauwerk messen die Bauwerksbewegung punktgenau, unverzichtbar für die finale Statik-Begutachtung, aber überflüssig in der Akquise-Phase, wo Sie zwischen Adressen entscheiden.

DSGVO bei der Massenabfrage von Akquise-Adressen?

Adressdaten sind nach DSGVO Art. 4 Nr. 1 personenbezogen, sobald sie einer natürlichen Person zugeordnet werden können. Eine Akquise-Liste mit Adressen ohne weitere Personenmerkmale ist im B2B-Kontext datenschutzkonform verarbeitbar, solange der Zweck (Bonitäts- oder Risikoprüfung im Vorfeld einer Geschäftsanbahnung) dokumentiert ist. Bei Listen mit Eigentümernamen brauchen Sie Art. 6 Abs. 1 lit. f berechtigtes Interesse mit dokumentierter Interessenabwägung.

Wann steht das B2B-Pricing-Modell?

Aktuell befinden wir uns in der Pilotphase mit kostenlosen Einzelberichten. Das B2B-Pricing wird Q3/2026 mit Volumenstaffelung veröffentlicht. Pilot-Bauträger, die heute Feedback geben, erhalten beim Launch Pilot-Tarif unterhalb des späteren Regelpreises. Vormerkung über die Pilot-Vorab-Anfrage auf der Startseite.

Adressen aussortieren, bevor die Geotechnik-Rechnung kommt.

Was wir an Ihrem Bauplatz prüfen.